Overbruggingskrediet woning

Referentie : BW 05

 13,00 ex. btw

In winkelmand

U wilt een nieuwe woning kopen, maar uw oude woning is nog niet verkocht en geleverd. U wilt de overwaarde van uw oude woning alvast gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Dit is mogelijk met een overbruggingskrediet woning. Aantal pagina’s: 2.

Meer informatie

Extra financiële ruimte bij de koop nieuwe woning

U wilt een nieuwe woning kopen, maar uw oude woning is verkocht en geleverd. En u wilt de overwaarde van uw oude woning alvast gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Dit is mogelijk met een overbruggingskrediet woning.

Wat is een overbruggingskrediet woning?

Een overbruggingskrediet woning is een tijdelijke aflossingsvrije lening. U betaalt tijdens de looptijd alleen rente. Het rentetarief dat banken hiervoor rekenen is hoog omdat banken extra risico lopen als zij een overbruggingskrediet verstrekken. Indien u ondernemer bent en u heeft een holding met voldoende eigen financiële middelen, dan hoeft u niet bij een bank aan te kloppen voor het overbruggingskrediet, maar kunt u een lening sluiten met uw eigen holding. Dit heeft niet alleen een rentevoordeel, maar u bent ook niet meer afhankelijk van acceptatievoorwaarden van een bank. Banken zijn namelijk terughoudend met het verstekken van overbruggingskredieten. De reden daarvan is dat zij geen zekerheid hebben dat u als verkoper daadwerkelijk de overwaarde ontvangt. Banken stellen soms nog wel eens al voorwaarde voor een overbruggingskrediet woning dat u een voorlopig koopcontract heeft. Daarnaast hanteren banken vaak een maximale looptijd die varieert van 6 maanden tot 2 jaar. Door een lening te sluiten met uw eigen holding heeft u niet te maken met deze voorwaarden die banken stellen. U bent daarmee niet alleen goedkoper uit, maar u bent ook flexibeler, want niet afhankelijk van voorwaarden de voorwaarden die een bank stelt.

Stappenplan

  • Stap 1: Laat in overleg met de makelaar die uw woning verkoopt de overwaarde van uw woning vast stellen. Dat is de te verwachten verkoopopbrengst van uw woning min de hypotheekschuld die nog op de woning rust.
  • Stap 2: Samen met uw financieel adviseur bepaalt u het deel van de overwaarde dat u kunt lenen voor het overbruggingskrediet. Dit kan de gehele overwaarde zijn, maar ook een lager bedrag, dit is afhankelijk van uw financiële situatie en de financiële situatie van uw holding die het geld uitleent.

Waar moet u op letten bij het afsluiten van een overbruggingskrediet?

  • U moet de afspraken over het overbruggingskrediet schriftelijk vastleggen.
  • U moet in de overeenkomst opnemen dat u de lening terugbetaalt gelijktijdig met de verkoop van uw oude woning.
  • U kunt een maximale termijn looptijd afspreken.
  • U betaalt de rente van uw overbruggingskrediet. De hoogte van deze rente moet u vastleggen in de overeenkomst.

Rente fiscaal aftrekbaar

  • De rente die u over het overbruggingskrediet betaalt is vaak fiscaal aftrekbaar.
  • Op de website van de belastingdienst leest u of u dat mag en hoe dat dan werkt. De twee belangrijkste regels zijn:
    1. U sluit het krediet af voor uw eigen woning;
    2. het mag geen recreatieve woning zijn, maar moet het hoofdverblijf zijn.
    3. De periode waarin de fiscaal rente aftrekbaar is, bedraagt maximaal 3 jaar.